继承方式取得的房产是否需要交纳契税

继承方式取得的房产是否需要交纳契税

　　问题：我父亲因病去世，生前名下有一套住房，现在我继承了这套住房，要更名过户到我的名下，这种情况是否要交纳契税？

　　答：国税函[2004]1036号文件规定：对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。

　　《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

　　国税发[2006]144号文件规定：个人向他人无偿赠与不动产，包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况。对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。

　　吉地税发[2007]9号文件第一条规定：《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税的征税范围包括赠与，不包括继承。国家总局《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》（国税函〔2004〕1036号）中进一步明确，法定继承不属于契税征税范围，非法定继承属于赠与应征收契税。国家税务总局《关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕144号）并未对现行契税政策进行调整，其中“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税”的规定，并不包括法定继承人继承土地、房屋权属的情况。

　　提示：符合《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属的行为，免征契税，非法定继承属于赠与应征收契税。

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